Если один из супругов, живших в незарегистрированном браке, умирает, что необходимо предпринять другому, чтобы доказать свои права на занимаемую квартиру? На вопрос о том, как такие проблемы решаются судебной практикой, отвечает адвокат Московской городской Коллегии адвокатов Виктория Краснюк.
Сначала посмотрим, как описывает права членов семьи и иных лиц, проживающих в одной квартире с нанимателем жилой площади, Жилищный кодекс РФ. Итак, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. При этом совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
По общему правилу, закон относит к членам семьи нанимателя супруга, детей и родителей нанимателя. Но в этой же статье сказано, что другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Так что шансы есть и у «иных лиц».
Кстати, если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать с ним в квартире, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Несмотря на кажущуюся четкость, определенную сложность для судов, как показывает проверка судебных дел в Верховном суде РФ, составляет разрешение дел о признании лица членом семьи нанимателя жилого помещения при рассмотрении жилищных споров в случаях, когда в качестве заинтересованных выступают лица, проживавшие совместно с нанимателем жилого помещения, имевшие с ним общее хозяйство, но не являвшиеся его супругом, детьми.
В качестве примера из практики мы приведем одно из определений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. Итак, С. – наниматель однокомнатной квартиры – умер. Местный исполком выдал ордер на указанную квартиру Ш. – матери умершего, которая до этого в упомянутой квартире не проживала.
Сожительница С. – Т. – предъявила в суд иск и просила признать выданный Ш. ордер недействительным. Обосновывая иск, она сослалась на то, что с 1985 года проживала с С. в спорной квартире одной семьей. Хотя брак у них зарегистрирован не был, они вели общее хозяйство. С. принимал меры к ее прописке, но ему было отказано со ссылкой на недостаточную жилую площадь в квартире.
Решением городского народного суда Карачаево-Черкесской Республики в иске Т. было отказано и удовлетворен встречный иск Ш. – матери С. – о выселении Т. из спорной квартиры. Дело неоднократно рассматривалось различными судебными инстанциями.
Рассмотрев дело в порядке надзора, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила решение народного суда и все последующие постановления судов и направила дело на новое рассмотрение, указав, в частности, следующее.
Отказывая Т. в иске, суд сослался на то, что она не являлась членом семьи умершего С., поскольку не состояла с ним в браке. Однако такой вывод, по мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, сделан без учета конкретных обстоятельств дела. Судом не принято во внимание, что Т. вселена в спорную квартиру в 1985 г. нанимателем этой квартиры, который имел право произвести такое вселение, соблюдая требования ст. 54 ЖК, и проживала там по день смерти С. в течение шести лет. По утверждению Т., они жили одной семьей и вели общее хозяйство. В суде это обстоятельство подтвердили многочисленные свидетели, показавшие, что Т. и С. проживали совместно, вели общее хозяйство, проявляли заботу друг о друге, как муж и жена. Однако суд этим показаниям надлежащей оценки не дал, хотя они имели существенное значение для правильного разрешения спора.
В соответствии со ст. 53 ЖК к членам семьи нанимателя жилого помещения могут быть отнесены не только супруг нанимателя, их дети, родители и другие родственники, но в исключительных случаях и иные лица, если проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство. Суд же, вопреки требованиям приведенного закона, при решении вопроса о признании Т. членом семьи С. исходил лишь из того, что брак между ними не был зарегистрирован, оставив без внимания факты их длительного совместного проживания и ведения ими общего хозяйства, с которыми закон связывает возможность признания лица членом семьи нанимателя.
Приведенное определение как раз обращает внимание на то, что в соответствии с действующим законом членами семьи нанимателя могут быть признаны в исключительных случаях лица, которые проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Поскольку признание членом семьи нанимателя имеет существенное значение для решения вопроса о праве на жилое помещение, Верховный суд РФ подчеркивает, что суды обязаны глубоко и всесторонне исследовать их отношения с нанимателем и давать оценку установленным обстоятельствам с тем, чтобы не допустить нарушения прав лиц, обращающихся за судебной защитой.
Таким образом, сожитель может рассчитывать на квартиру, доказав, что он являлся членом семьи нанимателя.