Часто при оформлении доверенностей люди, не имея четкого представления о предмете, совершают ненужные действия: кто-то ведет к нотариусу человека, которому намерен выдать этот документ, а некоторые органы требуют при оформлении доверенности от организаций нотариального их удостоверения. На вопрос о том, как оформляется доверенность, отвечает Виктория Краснюк, адвокат Московской городской коллегии адвокатов.
Действительно, в зависимости от объектов сделок, осуществляемых через представителей, письменные уполномочия, т.е. доверенности, имеют свои особенности. Например, в силу п. 5 ст. 576 Гражданского Кодекса РФ в доверенности на дарение должны быть обязательно указаны одаряемый и предмет дарения. Это вызвано тем, чтобы владелец доверенности одарил того, кого следует, и подарок нашел искомого собственника.
Полномочия по передаче недвижимого имущества, по статье 556 Гражданского Кодекса РФ, в силу договора купли-продажи или мены должны быть специально оговорены в доверенности на продажу, покупку или мену недвижимости либо вообще оформлены отдельной доверенностью.
Доверенности от имени несовершеннолетних до 14 лет удостоверяются от имени законных представителей по предъявлению доказательств таких полномочий (как правило, родителей). Доверенность от имени несовершеннолетних от 14 до 18 лет удостоверяется от имени самих несовершеннолетних, действующих с согласия законного представителя, опять же родителей или тех, кто их заменяет.
Чтобы вам не говорили в учреждениях, куда вы предъявляете доверенность от организации, имейте ввиду: доверенность от имени юридического лица подписывается его руководителем или иным лицом, уполномоченным на это учредительным документом. Никакого нотариального удостоверения не требуется.
Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, направленная на получение или выдачу денег или других имущественных ценностей, подписывается также и главным (старшим) бухгалтером.
Доверенность может быть выдана на имя одного лица или нескольких лиц. В качестве доверителя также может выступать одно или несколько лиц. Доверенность от нескольких лиц может быть удостоверена, если характер передаваемых полномочий у всех одинаков (на ведение дела в суде, на продажу квартиры участников долевой собственности). Конечно, удобнее, чтобы каждый оформлял доверенность отдельно.
Имейте ввиду, что доверенность должна содержать четко изложенные полномочия, конкретные указания, например, при продаже квартиры — точный адрес квартиры, за какую цену и на каких условиях, полномочия, сопутствующие заключению сделки, и т.д.
Как подчеркивают специалисты, поскольку для доверителя действия доверенного лица влекут за собой возникновение, изменение или прекращение правоотношений, следует обратить внимание на оформление доверенности как документа. В доверенности в обязательном порядке указывается место совершения сделки, дата выдачи доверенности излагается прописью, указываются полностью фамилия, имя, отчество и адрес как доверителя, так и доверенного лица.
После изложения характера полномочий указывается возможность или невозможность права передоверия и заканчивается доверенность сроком действия; недопустимо после срока действия доверенности дописывать дополнительные полномочия.
И, что немаловажно, в законе предусмотрены случаи невозможности удостоверения доверенности. Так, не могут быть удостоверены доверенности на оформление через представителя действий, которые по характеру могут быть совершены только лично: оформление завещания, усыновление, заключение брака, обязательства об исполнении завещания, регистрация по месту жительства. Не может быть удостоверена доверенность на имя недееспособного лица, скажем, малолетнего.
Особые требования предъявляются законом к оформлению доверенностей в порядке передоверия, т.е. когда представителю дается право передоверить (передать) исполнение содержащегося в доверенности полномочия третьему лицу. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена независимо от формы, в которой была совершена первоначальная доверенность.
Еще один момент, если в доверенности имеются исправления, то, помимо подписи нотариуса, они также подписываются доверителем.
